Можно ли приобрести квартиру в ипотеку от застройщика без первого взноса?

Когда гражданин просматривает условия ипотеки, то особое внимание обращает на первоначальный взнос. Обычно его размер начинается от 20% от всей суммы займа. Из-за нехватки средств, многие задумываются над вопросом-можно ли оформить кредит не внеся первую оплату.

  • Есть ли возможность оформить ипотеку без первого взноса на квартиру от застройщика?
  • Кому можно взять квартиру в ипотеку без первого взноса?
  • Каковы условия?
  • Требования к заемщику.
  • Порядок оформления ипотеки
  • Какие документы требуются?

Есть ли возможность оформить ипотеку без первого взноса на квартиру от застройщика?

Практически все банки требуют от заемщика оплатить первый взнос при оформлении ипотеки. Величина, которого начинается от 10% и может достигать 50%, от размера кредита. Но эта сумма для многих оказывается неподъемной и по данной причине оптимальным вариантом может выступить оформление ипотеки без первого взноса. Конечно, не все застройщики готовы пойти на такие уступки. Это могут позволить себе только крупные компании.

Процесс оформления:

  • Заемщик оформляет договор с застройщиком, который является партнером банка.
  • Затем, клиент берет ипотеку в данной финансовой организации, через ту самую строительную организацию.

Этот процесс одинаково подходит при оформлении ипотеки на покупку недвижимости в новостройке, и при строительстве дома или коттеджа.

Важно!!! Условия оформления ипотечного кредитования без первого взноса могут отличаться, в зависимости от того, жилье строится или уже введено в эксплуатацию.

Из-за того, что на строящуюся недвижимость, банки не сразу получают права залогодержателя, процентная ставка на данные кредиты часто повышена. Хотя одновременно с этим, застройщики наоборот – снижают процент, если Вы покупаете жилье на этапе строительства.

Потенциальному заемщику нужно детально ознакомиться с требованиями кредитора и строительной компании, чтобы узнать точные условия. Зачастую, застройщики каждого клиента рассматривают индивидуально.

Кому можно взять квартиру в ипотеку без первого взноса?

Важно знать!!! Оформить ипотеку без первоначального взноса, могут лишь субсидированные категории граждан.

Те, кто:

  • Являются военнослужащими.
  • Получают материнский капитал.
  • Получают жилищные субсидии.

Этапы оформления военной ипотеки:

Как использовать материнский капитал?

По условиям ипотечной программы, которая есть во многих крупных банках, те средства которые Вам перечисляются из ПФР(материнский капитал), можете использовать как первоначальный взнос по ипотеке. Получается, что первый взнос Вы все же оплачиваете, но не собственными средствами, а государственными. Похожее положение и при оформлении военной ипотеки.

Важно знать!!! Вы должны оформить ипотеку только у того кредитора, который сотрудничает со строительной компанией, продающей Вам жилье. Как известно, многие банки не хотят выдавать займ на покупку недвижимости у неаккредитованного у них застройщика.

Каковы условия?

Обычно, когда оформляется займ без первоначального взноса или со сниженным размером, не стоит надеяться на выгодные условия кредитования. Но в этом случае, все наоборот. Из-за того, что этот вид кредитования предусматривает обязательное наличие субсидий у клиента, то условия предлагаются очень выгодные.

Сейчас многие банки одобряют субсидированным гражданам ипотеку на много миллионов рублей, при годовой ставке около 10-12%, со срок кредитования до 30 лет.

Требования к заемщику

Для заемщика данный вид кредитования является выгодным, но предназначена она только определенным категориям граждан.
Требования к заемщику зависят от конкретного банка, но в большинстве случаев они будут такими:

  • Гражданство РФ.
  • Возраст от 21 года(у некоторых от 23лет)
  • Конечно, наличие субсидии.

Что касается субсидии, то подразумевается наличие определенного социального статуса. К примеру, обладание материнским капиталом или наличие жилищного сертификата.

Важно знать!!!

В случае отсутствия субсидий, получить ипотечный кредит без первого взноса будет практически невозможно. А если и возьмете, то процентные ставки будут завышены.

Порядок оформления ипотеки

Порядок оформления такой ипотеки имеет свои отличия от обычной, хотя их не много:

Какие документы требуются?

Для оформления, Вам необходимо собрать стандартный пакет документов:

  • Заявление. При оформлении кредита через финансовую организацию, можете подать заявку на его официальном сайте. Часто, при подаче заявления через официальный сайт, банки улучшают условия кредитования. Крупные застройщики также могут предоставить данную услугу
  • Паспорт.
  • ИНН.
  • Военный билет, но при оформлении военной ипотеки данный документ не требуется.
  • Свидетельство о заключении брака и рождении детей.
  • Необходимые документы подтверждающие Ваш уровень дохода.

Ссылка

Напишите комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *