Оценка квартиры/дома для ипотеки

При оформлении ипотеки обязательным условием является оценка выбранной жилой недвижимости.

После подбора объекта недвижимости, гражданин обязан пригласить специалиста для оценки рыночной стоимости жилья. Данная процедура является определяющим фактором, учитываемым банком при выдаче кредита.

Процедура оценки стоимости недвижимости– это определенная страховка для всех участников соглашения, так как при нарушении его условий клиент может продать жилье для полной оплаты задолженности перед кредитором.

Оценщика приглашают перед тем как заключить сделку,поскольку люди часто завышают стоимость жилой недвижимости, и она существенно отличается от рыночной. Кредитор выдаст сумму исходя из оценки равную стоимости жилья.

От оценочной стоимости зависят такие условия кредитования как:

  • Размер ипотеки;
  • Стоимость процента;
  • Максимальный срок займа.
  • Кем произвоидится и кто оплачивает оценку недвижимости?
  • Как происходит оценка стоимости квартиры?
  • Какие документы могут потребоваться?
  • Сколько обойдется отчет?

Кем произвоидится и кто оплачивает оценку недвижимости?

Выяснить стоимость жилья необходимо у оценщиков. Они могут быть представителями специальных организаций или работать от собственного лица.

Банковские учреждения сотрудничают с проверенными профессиональными организациями, поэтому обычно нет проблем при их выборе.

Оценщиками жилой недвижимости могут быть:

  • Частные независимые организации;
  • Аккредитованные специалисты банковских учреждений;
  • Частные лица.

Согласно законодательству, оценщики не должны состоять в близком родстве с заемщиком.

Плюс, при выборе фирмы-оценщика желательно принять во внимание следующие критерии:

1.Опыт работы;
2.Репутацию фирмы;
3.Отзывы об организации.

Помните, что банки пытаются понизить фактическую стоимость жилого объекта для обеспечения собственной безопасности, а у заемщика целью является повышение, чтобы получить максимальную ссуду. Поэтому ипотечный займ не может обойтись без независимой оценки ипотечной недвижимости.

Так как данная оценка имеет официальный статус, она может предоставить заемщику некоторые возможности:

  • Понадобится при разбирательстве с налоговой инспекцией;
  • Можете использовать в суде, если будут разбирательства связанные с разделом (или иными вопросами) данного имущества.

При оформлении ипотечного займа, банк предоставляет два вида подбора специалиста, предоставляющего оценочные услуги:
1.Клиенту дается список тех организаций, которым кредитор доверяет;
2.При нежелании воспользоваться предложенными фирмами, заемщик может выбрать оценочного специалиста самостоятельно, но необходимо учесть критерии банка при их выборе (наличие лицензии, страхового полиса и т.п.).

Как указано выше, клиент может отказаться от рекомендуемых кредитором компаний, но лучше этого не делать из-за следующих причин:

  • Предложенная банком фирма – надежная и проверенная организация;
  • Что не мало важно, быстрее рассматривается заявка на оформление кредита.

Банковские организации не имеют права навязывать определенные компании.

Оплачивает оценку недвижимости сам заемщик.

Как происходит оценка стоимости квартиры?

Необходимо предоставить технические и правоустанавливающие документы от собственника объекта.

Этапы действий оценочных компаний:

№1 Собрать все нужные документы для проведения оценки
№2 Посещение жилой недвижимости оценщиком для осмотра квартиры или дома
№3 Уточнение требований и условий кредитной организации, подписание документа о проведении оценки
№4 Предоставляется документ оценочной стоимости
№5 Предъявление всего отчета

Итогом является предоставление полного отчета оценщиком о проведенной работе, то есть независимый эксперт указывает актуальную стоимость. Данная величина, является базовой для определения банком залоговой стоимости жилья и суммы займа.

Оценщик обязан рассмотреть:

Возраст и состояние жилого объекта;
Где расположены ближайшие инфраструктуры (детский сад, поликлиника, школа и т.д.);
Местонахождение остановок общественного транспорта и его передвижение;
Параметры жилья (этаж, площадь, высота потолков и т.д.).

Какие документы могут потребоваться?

Для недвижимости в новостройках:

Безусловно– технический паспорт, также желательно – кадастровый;
• Акт приема-передачи квартиры, к нему добавляется договор долевого участия (может быть ещё такой вариант: акт приема-передачи недвижимости + договор о переуступке прав требования);
• Документ удостоверяющий личность клиента (прописка и первая страница).

Для недвижимости на вторичном рынке:

• Также технический обязателен, а если есть возможность, то и кадастровый паспорт;
• Документ о госрегистрации права, а также справка, где указано на каком основании он был выдвн;
• Документ удостоверяющий личность клиента (прописка и первая страница).

После того как соберете весь пакет документов, необходимо обратиться в организацию, которая производит оценку стоимости жилой недвижимости для ипотечного кредита.

Подайте заявку, узнайте сроки и стоимость оценки, назначьте встречу с представителем данной фирмы, который проведет оценку.

Сколько обойдется отчет?

Представитель оценочной компании в течении 5 дней должен сформировать отчет и основываясь на собранных данных указать рыночную и ликвидную стоимость квартиры/дома. За проделанную работу придется платить заемщику.

Срок действия оценки жилья, указанной в предоставленном отчете, имеет действие на протяжении 6 месяцев. По истечении указанного срока экспертизу придется назначать заново.

Напишите комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *